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¿Cómo subdividir un terreno legalmente?

 

subdividir un terreno legalmente

El proceso para subdividir un terreno legalmente puede ser algo complicado, ya que debemos saber que hay procedimientos establecidos en dos cuerpos normativos que son la Ley General de Urbanismo y Construcción y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. Para todo este proceso uno de los aspectos más importantes es que antes de realizar alguna solicitud debemos tener la propiedad en regla y debidamente inscrita.

Mínimo de metros para subdividir un terreno legalmente

Hay un número mínimo de metros para subdividir y dicha superficie mínima varía dependiendo de la ubicación y el uso del suelo. Aunque sí hay ciertas reglas que se tienen que cumplir, por ejemplo en un terreno rural la subdivisión predial mínima es de media hectárea (5.000 metros cuadrados). Pero si se trata de terrenos rurales con calidad indígena el límite aumentará a 30.000 metros cuadrados.

Si se trata un terreno urbano se tiene que revisar el Plan Regular de la comuna, siendo el metraje mínimo de 100 a 2.500 metros cuadrados. No obstante, esto va a depender de las zonas en que se divide la planificación urbana.

¿Cómo subdividir un terreno urbano?

Lo primero que se debe hacer es iniciar el procedimiento ante la Dirección de Obras Municipales, con el patrocinio de un arquitecto el cual se encargará de elaborar el expediente de la solicitud de subdivisión. Obviamente en todo esto requiere de ciertos requisitos que son:

·         Certificado de Avalúo Vigente de los predios involucrados

·         Certificado de Informaciones Previas

·         Plano de ubicación

·         Plano de situación Actual

·         Plano de situación Propuesta

·         Cambio de uso de suelo (si corresponde)

Todo este proceso tiene un plazo de 30 días corridos para aceptar o rechazar la solicitud. No obstante, hay que mencionar que el plazo de todo el trámite completo dependerá de la celeridad con la que puedas conseguir los antecedentes y documentos necesarios.

¿Cómo subdividir un terreno rural?

En el caso de que se trata de predios rústico son terrenos que estando fuera de los límites urbanos, pueden ser utilizados para la agricultura, ganadería o actividades forestales. La tramitación de su subdivisión están regulados por la Resolución Exenta N° 3.904 de 30 de mayo de 2019. Al igual que en el caso anterior lo primero es hacer la solicitud de subdivisión y llevar los siguientes  documentos:

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subdividir un terreno legalmente

Copia de Inscripción de Dominio con certificación de vigencia.

·         Certificado de Avalúo Fiscal vigente con clasificación de suelos.

·         Plano de subdivisión a escala adecuada (suscrito por un profesional).

·         Certificado de la Municipalidad respectiva (emitida por la Directiva de Obras Municipales).

A todo esto hay que añadir que si se trata de terrenos indígenas no existe la misma libertad para poder subdividir. Esto se debe a que no se tiene en consideración el “principio de indivisibilidad de las tierras indígenas”. Dicho esto, lo que se tiene que hacer es solicitar la subdivisión por vía judicial, que debe contar con la autorización de CONADI.

No obstante, aunque sea autorizado por dicha institución, la subdivisión que admitirá este tipo de terrenos es de solo 3 hectáreas, es decir, 30.000 metros cuadrados, a no ser que haya situaciones excepcionales.