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Contrato de arriendo de un local comercial ¿Que debe tener?

 

Contrato de arriendo de un local comercial

Hay varios elementos que se deben tener en cuenta cuando se trata de un contrato de arriendo de un local comercialy es precisamente de ello de lo que vamos a hablar. Este punto es importante, ya que este contrato debe protegerte de futuros problemas legales con tus arrendatarios.

¿Qué debe tener un contrato de arriendo de un local comercial?

Como todo contrato hay ciertos aspectos que este debe cumplir, en este caso nos referimos a detalles como descripción del inmueble, identificación de ambas partes, plazos del contrato, renta, etc. cada uno de estos aspectos es importante y debemos tenerlos en cuenta, pero para resumirlo un poco vamos a indicarte en detalle qué elementos debe tener un contrato de este tipo:

Identificación de las partes que firmaran

Como es normal en los contratos este necesita de la identificación de las partes que firman el contrato de arriendo. Por lo tanto el contrato debe tener:

·         Nombre completo del arrendador (persona que arrienda el local) y el arrendatario.

·         Documentos legales de identificación nacional.

Descripción del inmueble

Los detalles del inmueble deben estar bien establecidos en el contrato, es decir, se tiene que colocar:

·         Dirección exacta de donde se encuentra y el tipo de uso que se le va a dar.

·         Se debe indicar todos los muebles o el inventario que esté en el local. Hay que señalar lo relacionado con el cuidado o conservación del mismo.

·         Indicar el estado que se debe entregar el local una vez que haya finalizado el contrato.

Plazo del contrato

Como debemos suponer por su nombre en este punto se establece:

·         Duración del contrato de arriendo del local comercial.

·         Cláusula en caso de existir pago de mes de garantía (esto por lo general se pide en estos arriendos).

Rentas

·         Hay que establecer:

·         Monto exacto a pagar por el arriendo.

·         Tipo de moneda y si es en pesos chilenos o UF con sus respectivos reajustes.

·         Constancias de pagos o recibos de arriendo que deberá emitir el arrendador.

Finalización del contrato

Contrato de arriendo de un local comercial

Este punto en particular se considera muy importante, ya que se dejará claro cuáles son los términos en los que el contrato terminará. De hecho, aquí se pueden encontrar las cláusulas en caso de que una de las partes quiera terminar el contrato antes del plazo estipulado. En la finalización del contrato de arriendo de un local comercial se debe incluir:

·         Cláusulas de término del contrato para situaciones fuera de lo normal.

·         Indemnizaciones al presentarse algunas situaciones fuera de lo normal.

·         Establecer cualquier tipo de eventualidad que pueda presentarse y que deriven en la terminación de contrato antes de lo estipulado.

·         Por último se debe indicar cómo se procederá en cada caso.

Cláusulas externas para el contrato de arriendo de un local comercial

Estas cláusulas no se tienen  en cuenta, pero si pueden evitar una cantidad de demandas. Cuando hablamos de las cláusulas externas nos referimos a:

·         Prohibir o autorizar el subarriendo del local a terceras personas.

·         Prohibir o autorizar al arrendar ceder el contrato de arriendo a terceros.

·         Cambios físicos en el local o instalaciones eléctricas y servicios básicos.

·         Pólizas de seguro por daños al local en la vigencia del contrato.

·         Derecho del arrendador para inspeccionar el inmueble cada cierto tiempo para ver su estado y uso.

·         Entre otras.